Além do vazamento na rua Canoas, tivemos uma péssima surpresa no dia de hoje (27/11) com o vazamento no registro da entrada do condomínio após visita da COPASA para ajuste da pressão da água. Depois de algumas horas o vazamento normalizou mas alguns alguns blocos do condomínio ainda continuam prejudicados. Ja que a agua voltou em um momento de pico, quando grande parte dos moradores voltam para suas casas. Aumentando o consumo de agua.

Um  cenário de muita apreensão, ja que o o abastecimento segue inconstante.
Em paralelo, estamos planejando estruturar um reservatório + casa de bomba que será apresentado em assembleia agendada para o dia 05/12. Podendo ser antecipado para a proxima quinta feira dia 30/11. A definir!

Conforme informado desde o dia 12/11, o banheiro dos funcionários do Condomínio, com água e chuveiro para banho, continua disponível para todos os moradores utilizarem a qualquer hora. 

Ricardo Leal - Sindico em 27/11 as 23:10.

No domingo, dia 12/11/23 recebemos os primeiros chamados referentes a falta de água nos blocos 02 e 04. Por ser domingo, tivemos dificuldade em contratar caminhões pipa devido indisponibilidade desse serviço no período. Além do inflacionamento devido a posição das caixas d'agua ficarem acima do quinto andar. 

A princípio pensamos que seria algo pontual, uma vez que os outros blocos não acusaram algo do tipo. Porém, na segunda feira de manhã, começaram a surgir novos chamados da falta de água e intensificamos a busca por caminhões que nos fornecessem água potável de qualidade e procedência.

Depois de longa pesquisa, conseguimos os primeiros caminhões, porém para a terça feira. Como os outros blocos que até então estavam abastecidos começaram a nos procurar, tivemos que aumentar a contratação de caminhões. Chegando a um total de 6 em menos de 3 dias. 

Cada bloco tem uma caixa d'água com capacidade para 8000 litros. A cada caminhão contratado dividíamos os 10 mil litros em dois blocos, ficando 5 mil para cada um. 

Nesse intervalo, tivemos um feriado na quarta feira (15/11) e após várias tentativas de abertura de chamado no site da COPASA, fui pessoalmente na unidade da Av. Amaonas, 3790. Chegando lá, me informaram que haviam mais de 40 chamados para o Parque Gramado. 

Abri também  uma denuncia na ARSAE -  Agência Reguladora de Serviços de Abastecimento de Água e Esgoto de Minas Gerais.

Um cenário tenso.... já que até o momento não tivemos nenhum retorno por parte deles quanto ao prazo de estabilização do fornecimento. E o paliativo com os caminhões estava impactando no caixa do condomínio, além do cansaço físico e mental de todos os envolvidos nessa operação. Principalmente nosso Zelador. 

12 caixas d'agua x 8000 litros = 96.000 litros. Sendo 12 caminhões a  R$ 1200,00 = R$ 14.400,00 / dia (consumo médio de um bloco com 5 mil litros).  

Além da falta de água, correríamos o risco de ficar sem recursos financeiros para administrar as contas do condomínio.

Também sou morador e totalmente empático com a revolta e desespero dos moradores com a falta de água. Afinal, meu bloco está ha 4 dias sem água. 

Temos tomado banho no banheiro disponibilizado a todos os moradores, lavado roupa no Shopping Central Park. Self Service onde ao pagar R$ 16,00 é possível lavar uma máquina repleta de roupas. 

Sempre quando eu e minha esposa descemos para tomar banho a gente volta com um balde para lavar vasilhas, dar descarga e encher o filtro de água. 

Fizemos um comunicado para informar a todos a respeito do cenário no dia 16/11:

"O fornecimento de água está instável desde domingo, devido a elevada onda de calor que assola a cidade e o país. O volume de água que tem chegado ao condomínio está a quem da normalidade.  Os blocos que consomem mais água acabam sendo impactados por isso. Infelizmente estamos passando por um momento de incertezas, mas seguimos monitorando os blocos mais críticos. Tivemos dificuldade em contratar caminhão pipa devido ao elevado número de chamados desse serviço e por nossas caixas d'água ficarem acima do quinto andar. Disponibilizamos o banheiro para banho e necessidades fisiológicas e a cozinha dos funcionários (com água) em frente ao parquinho, para os moradores que precisarem usar. Em breve convocaremos todos para uma assembleia extraordinária para tratar desse assunto. Uma vez que precisaremos estruturar um projeto que já deveria constar no condomínio desde a inauguração, para momentos críticos como esse. Vamos contratar mais caminhões pipa para repor os blocos mais críticos.  Aos que ainda possuem água, pedimos o apoio no racionamento, evitando lavar roupas e banhos demorados nesses dias".

No dia 17/11, tentamos fazer uma manobra onde fechamos todas as saídas de água para os apartamentos, na tentativa encher os reservatórios. Mas tivemos o azar de não chegar água da rua nesse período. 

Na manhã de hoje (domingo 19/11) ao sair para levar as roupas para lavar no Shopping Central Park, presenciei duas cenas bem importantes que evidenciaram um cenário caótico e a necessidade de AGIRMOS para SOBREVIVER em MEIO AO CAOS.

Ao descer a Rua Canoas, me deparei com um carro e dois funcionários da COPASA resolvendo um problema de vazamento no meio da rua. Rua essa do nosso condomínio.
Chegando no Shopping Central Park para lavar as nossas roupas, identifiquei um Caminhão Pipa que estava abastecendo aquele Residencial gigante. Uma vez que também estão sem água. Solicitaram 10 caminhões (100 mil litros de água). Mas já sabemos que é uma manobra paliativa mas que não se sustenta a médio e longo prazo devido ao alto custo.

Situação essa que me motivou a, juntamente com a Subsíndica Aline e Zelador André provocar um rodizio de fornecimento de água de meia noite ao meio dia nos próximos dias. A partir de amanhã.

Água é um recurso precioso e necessário. Sem ela perdermos o chão. Mas sabemos que tudo passa, inclusive situações complexas como essa. 

Se você está sem água, saiba que também estou e farei de tudo para resolver essa situação, juntamente com a subsíndica e o zelador que seguem incansáveis na busca por esse objetivo. Assim como os porteiros e as meninas da limpeza.

Estamos mobilizados desde o primeiro chamado e vamos até o fim.

Que Deus nos abençoe.

Ricardo Leal

Na última sexta feira fizemos a instalação do arame concertina entre os blocos 01 e 05. Ação que também faz parte do plano de segurança. do condomínio. 

Investimento: R$ 1.350,00

Continuando o plano de segurança, a porta de vidro do hall do bloco 01 foi restaurada (troca e impermeabilização da mola do piso e troca da dobradiça.
Vale destacar a necessidade do cuidado durante o manuseio no dia a dia. Afinal, aquela máxima "cuidar do que é nosso"  faz  toda a diferença e evita gastos desnecessários. Cada reparo fica em torno de R$ 1.300.00 entre material e mao de obra.

Para evitar acidentes com os pedestres que circulam em frente ao condomínio durante a entrada e saída de veículos, instalamos uma sinaleira de garagem audiovisual.

Total investido: R$ 329,00

Com objetivo de melhorar a limpeza do condomínio e proporcionar aos pais de PET um local de fácil acesso para descarte das fezes de seus cães, instalamos a principio 5 lixeiras em pontos estratégicos. 

As lixeiras também poer usadas para descartes de pequenos resíduos comuns, a fim de evitar o acumulo de sujeiras e proporcionar um melhor aspecto de limpeza e conservação da "nossa casa".  Usem a vontade!!!

Total investido: R$ 1.330,00

Para melhorar a vazão de água, fizemos a recuperação das canaletas próximas aos blocos 08, 11 e 12. 

E seguindo o direcionamento do engenheiro contratado para fazer o estudo do solo e emissão de laudo técnico, fizemos a remoção das arvores que estavam comprometendo a estrutura do muro.

Total investido: R$ 700,00

Enfim conseguimos solucionar um problema que trazia muito desconforto a todos que transitam em nosso condomínio, ainda mais em dias de chuva. 

Total investido: R$ 330,00

Ainda dentro do tema segurança, substituímos  os arames de concertina próximos aos blocos 5 e 7. 

Assim que avançarmos com a definição do corte do pé de manga proximo aos blocos 3 e 5 junto ao vizinho e prefeitura, instalaremos novos arames também nessa área.

Total investido: R$ 1.350,00

No intuito de aumentar a nossa segurança, aproveitamos uma breve trégua das chuvas na última semana para instalar os tachões redutores de velocidade no condomínio.
Contamos com o apoio de todos os moradores que possuem veículos, já que a velocidade máxima permitida é de 10 km por hora. 

Total investido: R$ 1.210,00

Seguindo o plano de segurança, a porta de vidro do hall do bloco 09 foi restaurada. Agora fica faltando a do bloco 01 para finalizarmos essa prioridade.
Vale destacar a necessidade do cuidado durante o manuseio no dia a dia. Afinal, aquela máxima "cuidar do que é nosso"  faz  toda a diferença e evita gastos desnecessários. Cada reparo fica em torno de R$ 1.300.00 entre material e mao de obra.

2023 iniciou com tudo em nosso condomínio!
Estávamos com os equipamentos tecnológicos quase que obsoletos na portaria, onde frequentemente nos deixavam na mão devido ao tempo de uso.  Um ventilador era usado diariamente, independente do clima, no intuito de esfriar o CPU e monitores. Porém  trazia desconforto térmico para o porteiro, além de  deixar de projetar as imagens das câmeras. Agora com equipamentos de ponta, teremos um melhor controle de acesso ao condomínio e segurança aos moradores.

Total investido: R$ 4.950,00

Nos dias 16 e 17 de novembro, foram realizados furos de sondagem nos solos dos blocos 7, 8 e 12 no intuito de verificar a existência de patologias e vícios construtivos, para elaboração de estudo geotécnico. Trata-se de uma manobra que nos possibilitará um melhor diagnóstico das causas de rachaduras dos passeios desses blocos. 

 Realizamos na ultima semana a poda e limpeza do passeio externo ao condomínio. Ação faz parte da rotina de limpeza, conservação e proteção dos condomínios que residem próximo.

Conforme noticiado em vários jornais, o bairro Betânia registrou nos últimos dias uma pancada de chuvas com ventos fortes que impactou diversos estabelecimentos, casas e apartamentos.
Tivemos que agir rapidamente para reparar a tampa do alçapao do bloco 10, além de uma das telhas do bloco 8 e a árvore que foram derrubados pela força do temporal.

Ainda no tema segurança, nossa maior prioridade no período pré-chuvas, realizamos a vedação das rachaduras, reparo da porta de vidro e ajustes na iluminação do hall do bloco 8 na última quinta feira dia 20/10.  

O portão eletrônico é o item mais utilizado no dia a dia do condomínio. Ele é acionado em média 200 vezes/dia , podendo aumentar dependendo do fluxo de prestadores de serviços e mudanças dentre outros. Com o passar do tempo, é natural que as peças que compõem essa engrenagem sejam revisadas e ou substituídas, com as manutenções preventivas . Devido a pane na ultima semana, enviamos para analise e reparo, mas identificamos a necessidade de substitui-lo por um novo com potencia superior ao anterior.  Esse motor possui garantia de 01 ano, mas pretendemos adquirir outro como backup para mitigar possíveis situações como essa.  

Quem recebeu a impermeabilização do telhado na semana do dia 17 de outubro foi o bloco 2.  Seguindo as medidas preventivas para amenizar as infiltrações das chuvas.

Uma das prioridades nesse período pré-chuvas é cuidar dos blocos críticos que todo ano sofrem com infiltrações. Montamos um plano de reparos no condomínio e o escolhido da vez foi o bloco 9. Em uma situação crítica a um bom tempo, aplicamos a impermeabilização com manta asfáltica, realizada na semana do dia 10 de outubro, Agora o bloco está preparado para receber um volume maior de chuvas que está prevista para essa época do ano.. 

Com intuito de aumentar a segurança dos moradores que a muito tempo reclamavam, fizemos a troca das molas e reparos das portas de vidro dos blocos 10, 11, 12.
Priorizamos esses três, por estarem em estado crítico, bem crítico. Assim que entrar mais recurso no caixa do condomínio, direcionaremos esse cuidado também aos blocos 1 e 9.

Com a chegada do período chuvoso, redobramos a atenção também para os apartamentos dos primeiros andares que sofrem com infiltrações. 

Por isso utilizamos Quartzolit que possui o efeito repelente. 

Realizamos o tratamento de alguns dos degraus das escadas do bloco 7 que estavam com dilatação aparentes. 

Visando melhorar a segurança e a boa convivência dos condôminos, o síndico e a comissão de conselheiros decidiram onde seriam os pontos que estavam com sombras, necessitando assim, melhorar a iluminação. Foram instalados holofotes na portaria, no parquinho, na área destinada aos pets e arredores. Também foram substituídas as lâmpadas por todo o condomínio.

Após análise dos blocos que estavam com problemas de críticos de infiltração, no dia 22/09 foi iniciada a manutenção preventiva do telhado dos blocos 4 e 7, substituição dos canos externos dos blocos 10 e 12.

Mensalmente o serviço é realizado em todos os jardins do condomínio facilitando assim, a manutenção e limpeza no dia a dia.